政策调控、杠杆率与区域房地产价格
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发布日期:2011年09月30日 上次修订日期:2022年03月09日

摘要

本文运用全国37个大中城市自2005年1季度至2009年4季度的动态面板数据模型和面板误差修正模型,验证了理论模型得出的关于杠杆率与房地产价格的关系。同时,文章将37个城市划分为一线、二线和三线城市给予实证,结果得到房贷政策调控至今效果不佳,及其在三个区域的效果可能不同的主要原因,即杠杆率在房地产价格决定和波动中的影响及表现形式存在不同。并进一步得出结论:房贷政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的;对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调;对三线城市的房价影响最小,该区域的房价上涨更多地是由不断升高的土地交易价格驱动。

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郭晔 ; 周鑫 ; 政策调控、杠杆率与区域房地产价格 (2011年09月30日)http://www.cfrn.com.cn//lw/yhyjrjg/fdcjrlw/3680.htm

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